Trochez Herrera, FabioMancera Castro, Juan Esteban2024-09-262024-09-262024http://hdl.handle.net/20.500.12993/4683ilustraciones, gráficos, tablasCon el desarrollo de este trabajo de grado, se cumple con el objetivo de la creación de la empresa del sector vivienda bajo el enfoque de sostenibilidad en la ciudad de Tuluá valle del cauca, que mitigue los impactos negativos medio ambientales; el proyecto le apunta a las personas naturales del centro del Valle del Cauca. Inicialmente se definirá un perfil del proyecto, desarrollando una investigación de las variables más importantes del sector de la construcción en la ciudad de Tuluá, con el fin de hacer una evaluación global del comportamiento del sector y de esta manera identificar las ventajas y oportunidades que puede tener la nueva empresa. A partir de la investigación de mercado se identificó una oportunidad de negocio y se concluye con la importancia del valor agregado en el sector de la construcción, con el fin de marcar la diferencia, mediante la innovación que atrae a un mercado que se compone principalmente de familias de los estratos 4, 5 y 6, personas naturales que invierten en viviendas en el centro del Valle del Cauca. De igual manera, los beneficios que trae para el cliente adquirir una vivienda de este tipo de características, y como al pasar de los años estos proyectos de vivienda se convierten en referentes del sector construcción. El análisis de riesgo del proyecto se trabajó en los costos elevados de las materias primas bajo enfoque de sostenibilidad, la escasez de recursos por el tema de inflación que atraviesa Colombia, el tema de orden público de la ciudad de Tuluá que es denominado como contratiempo. Dentro del estudio se definieron los aspectos necesarios para que cumpla con principios de la sostenibilidad; como la eficacia y moderación del uso de los materiales de construcción, sistemas energéticos de ahorro, movilidad e ubicación. Se presentará una propuesta de funcionamiento y comprobar la rentabilidad económica de la empresa a través del análisis de indicadores financieros como el valor presente neto (VPN), la tasa interna de retorno (TIR), entre otros, que proporcionan información relevante para la toma de decisiones. Finalmente, se realiza un análisis de riesgo que amplíe el horizonte e identifique posibles escenarios de fracaso en el proyecto, para recomendar a la inversionista la decisión de formalizar la empresa o no formalizarla.I. Contenido / II. Glosario / III. Resumen / IV. Abstract / V. Introducción / VI. Justificación / VII. Antecedentes / VIII. Planteamiento y Formulación del Problema / IX. Formulación y Redacción del Problema / X. Objetivos / 10.1. Objetivo General / 10.2. Objetivos Específicos / XI. Marco de Referencia / 11.1. Desarrollo del Estudio de factibilidad (Estudio de mercado) / 11.2. Características de la construcción con enfoque sostenible / 11.2.1. Antecedentes / 11.3. Análisis del mercado / 11.4. Estudio de mercado / 11.5. Análisis técnico / 11.6. Análisis administrativo / 11.7. Análisis legal, ambiental y social / 11.8. Análisis económico / XII. Marco Contextual / 12.1. Desarrollo socioeconómico / 12.2. Localización del proyecto / XIII. Marco Legal / XIV. Descripción de la Metodología / XV. Resultados / 15.1. Estudio de Mercado / 15.1.1. Objetivos del Estudio de Mercado / 15.1.2. Fuentes de Información / 5.1.2.1. Fuentes de Información Primaria / 15.1.2.2. Fuentes de Información Secundarias / 15.1.3. Producto / 15.1.4. Análisis de Oferta y Demanda / 15.1.4.1. Tamaño de la Oferta / 15.1.4.2. Consumo Promedio / 15.1.5. Mercado Objetivo / 15.1.5.1. Mercado Geográfico / 15.1.5.2. Mercado Demográfico / 15.1.5.3. Mercado Socioeconómico. / 15.1.6. Situación del Mercado / 15.1.6.1. Principales Competidores / 15.1.7. Información Obtenida a través de Fuentes / 15.1.7.1. Primarias. / 15.1.7.2. Observación. / 15.1.7.3. Entrevista en Profundidad. / 15.1.7.4. Grupos Foco./ 15.1.7.5. Encuesta Personal. / 15.1.8. Muestreo. / 15.1.8.1. Población Objetivo / 15.1.9. Demanda del Proyecto / 15.1.9.1. Resultado de la Encuesta / 15.1.9.1.1. Información Demográfica / 15.1.9.1.2. Conocimiento del Mercado de Construcción Sostenible / 15.1.9.1.3. Demanda de Servicios Sostenibles. / 15.1.9.1.4. Preferencias y Expectativas. / 15.1.9.1.5. Evaluación de Competencia. / 15.1.9.1.6. Financiamiento y Participación. / 15.1.9.1.7. Comunicación y Marketing. / 15.1.9.1.8. Compromiso Ambiental. / 15.1.9.2. Participación en el Mercado. / 15.1.9.3. Proyección de la Demanda. / 15.1.10. Análisis de Precios. / 15.1.11. Mezcla de Mercado. / 15.1.11.1. Producto / 15.1.11.2. Precio / 15.1.11.3. Comercialización / 15.1.11.4. Comunicación / XVI. Marco Contextual. / 16.1. Localización. / 16.1.1. Macro Localización / 16.1.2. Micro Localización / 16.2. Distribución en Planta. / 16.2.1. Recorrido del Proceso Productivo / 16.2.2. Obra Física / 16.3. Ingeniería del Proceso. / 16.3.1. Construcción del Proyecto / 16.3.2. Entrega del Proyecto / 16.3.3. Cálculo de los Recursos Operativos / 16.4. Ingeniería del Producto / XVII. Estudio Legal / 17.1. Figura Jurídica / 17.2. Constitución de una Empresa Bajo la Figura S.A.S. / 17.2.1. Ventajas / 17.3. Marco Legal o Normativo / XVIII. Estudio Administrativo / 18.1. Organigrama / 18.2. Misión, Visión, Objetivos y Propósitos / 18.2.1. Misión / 18.2.2. Visión / 18.2.3. Objetivos y Propósitos / 18.3. Manual de Funciones / XIX. Estudio Financiero / 19.1. Inversión Inicial / 19.2. Nómina personal fijo año 1 / 19.3. Proyección de Ventas Anuales / 19.4. Financiación del Proyecto / 19.5. Punto de Equilibrio / 19.6. Balance / 19.7. Resumen General / 19.8. Indicadores / 19.9. Costo Producto / Tabla 57 Materia prima / 19.10. Capital de Trabajo / 19.11. Flujo de Caja / XX. BibliografíaPDF194 páginasapplication/pdfspaDerechos reservados - Unidad Central del Valle del Caucahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0bachelor thesisAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)info:eu-repo/semantics/closedAccessInstname:Unidad Central del Valle del Caucareponame:Repositorio Institucional Unidad Central del Valle del Caucarepourl:https://repositorio.uceva.edu.co/CerradoEdificaciones sosteniblesDesarrollo sostenibleODSDéficit habitacionalhttp://purl.org/coar/access_right/c_14cbHousing deficitODSSustainable developmentSustainable buildings