Estudio de factibilidad para el montaje de una empresa del sector vivienda bajo el enfoque de sostenibilidad en la ciudad de Tuluá Valle del Cauca

Abstract

Con el desarrollo de este trabajo de grado, se cumple con el objetivo de la creación de la empresa del sector vivienda bajo el enfoque de sostenibilidad en la ciudad de Tuluá valle del cauca, que mitigue los impactos negativos medio ambientales; el proyecto le apunta a las personas naturales del centro del Valle del Cauca. Inicialmente se definirá un perfil del proyecto, desarrollando una investigación de las variables más importantes del sector de la construcción en la ciudad de Tuluá, con el fin de hacer una evaluación global del comportamiento del sector y de esta manera identificar las ventajas y oportunidades que puede tener la nueva empresa. A partir de la investigación de mercado se identificó una oportunidad de negocio y se concluye con la importancia del valor agregado en el sector de la construcción, con el fin de marcar la diferencia, mediante la innovación que atrae a un mercado que se compone principalmente de familias de los estratos 4, 5 y 6, personas naturales que invierten en viviendas en el centro del Valle del Cauca. De igual manera, los beneficios que trae para el cliente adquirir una vivienda de este tipo de características, y como al pasar de los años estos proyectos de vivienda se convierten en referentes del sector construcción. El análisis de riesgo del proyecto se trabajó en los costos elevados de las materias primas bajo enfoque de sostenibilidad, la escasez de recursos por el tema de inflación que atraviesa Colombia, el tema de orden público de la ciudad de Tuluá que es denominado como contratiempo. Dentro del estudio se definieron los aspectos necesarios para que cumpla con principios de la sostenibilidad; como la eficacia y moderación del uso de los materiales de construcción, sistemas energéticos de ahorro, movilidad e ubicación. Se presentará una propuesta de funcionamiento y comprobar la rentabilidad económica de la empresa a través del análisis de indicadores financieros como el valor presente neto (VPN), la tasa interna de retorno (TIR), entre otros, que proporcionan información relevante para la toma de decisiones. Finalmente, se realiza un análisis de riesgo que amplíe el horizonte e identifique posibles escenarios de fracaso en el proyecto, para recomendar a la inversionista la decisión de formalizar la empresa o no formalizarla.